🏡 長島城市介紹系列 Vol.1 — Roslyn 羅斯林
- Leo Chen
- 10月27日
- 讀畢需時 3 分鐘
一個擁有歷史、平衡與沈靜自信的村莊
🌳 城市概況：歷史與現代的交織
Roslyn 位於長島北岸（Nassau County），距離曼哈頓約 25 英里。這裡是許多紐約上班族與家庭在城市與郊區之間找到理想平衡的地方。開車約 30 分鐘、火車約 50 分鐘即可抵達曼哈頓，在生活節奏越來越快的時代，Roslyn 仍保有難得的從容與節奏。
Roslyn Pond 是小鎮的中心，周圍圍繞著咖啡廳、藝術畫廊與精品小店。這裡的街道依舊留存 19 世紀的建築結構，但生活步調早已與現代接軌。許多人形容 Roslyn 是「一個看得見歷史、又能感受到生活氣息的地方」，適合那些希望在城市喧囂之外，找到安定與美感平衡的居住者。
🏘️ 區域分布與社區特色
Roslyn 不只是單一社區，而是一系列風格各異的小鎮組合：
Roslyn Village（羅斯林村）：以歷史街景聞名，靠近湖泊公園，擁有許多百年老屋與獨立商店，是最具歐式氛圍的生活圈。
Roslyn Heights（羅斯林高地）：生活便利、交通四通八達，許多房屋為翻新後的 Colonial 或新建案，適合家庭長住。
East Hills（東山區）：以新社區與居民專屬的 East Hills Park 著稱，擁有泳池、網球場與遊樂場，是許多年輕家庭的首選。
Roslyn Estates / Country Club Area（羅斯林莊園區）：樹木成蔭、獨棟大宅與高私密度的環境，是長島最穩定且保值性高的住宅區之一。
💡 值得注意的是，不同街區的房子雖都掛名 Roslyn，但部分邊界區域可能劃入其他學區，例如 East Williston，購屋前務必確認學區劃分。
🏫 學區與教育資源
Roslyn School District 是長島公認的頂尖學區之一，根據 Niche 評比，位居全長島前十、紐約州前 5%。整個學區重視多元發展，從藝術到 STEM 皆有亮眼表現。
主要學校包括：
Roslyn High School — 全美知名高中，AP 課程豐富，畢業率達 98%。
Roslyn Middle School — 注重科技、語言與音樂教育。
Elementary Schools — Harbor Hill、Heights、East Hills 三所。
學區涵蓋 Roslyn Heights、East Hills、Roslyn Estates 及部分 Albertson、Greenvale。平均 SAT 分數約 1320，師生比例約 1:10。對於重視教育、長期居住或計畫家庭發展的買家而言，Roslyn 是穩定與品質兼具的選擇。
🚆 交通與通勤便利性
Roslyn LIRR Station 屬於 Oyster Bay Branch 線，
約 48–55 分鐘可達曼哈頓 Penn Station（Jamaica 轉乘）
開車約 30–35 分鐘可抵達 Midtown
高峰期平均通勤距離約 30 分鐘
鄰近城市包括 Glen Cove、Manhasset、Mineola，皆在開車 15 分鐘內可達，無論上班或家庭出行都相當便利。
(資料來源：MTA LIRR、Google Maps 2025)
🍽️ 生活與美食文化
Roslyn 雖小，卻是長島北岸最具「味道」的小鎮之一。從湖畔餐廳到老派牛排館，每間店都藏著屬於這座社區的溫度。
Felice Roslyn — 義式餐酒館風格，湖景露台與手工義大利麵是招牌。
Kyma Roslyn — 希臘地中海料理，以白色空間與新鮮海鮮聞名。
Besito Mexican — 熱鬧的墨西哥餐廳，週末常客滿。
Bryant & Cooper Steakhouse — 長島經典牛排館，歷史與品質並存。
Roslyn 的生活節奏，不是炫耀的繁華，而是沈穩的精緻。這裡的「生活」是家庭聚餐、週末散步與平日咖啡的總和。
💰 房價與房產資訊
Roslyn 的房價穩定成長，兼具自住與投資價值。
房價中位數：約 $1.6M
入門價格：約 $1.2M，高端物件可達 $4M+
房產稅率：約 2.1%–2.3%
常見屋型：Colonial、Tudor、Ranch、Modern
Roslyn 的保值性強，買家族群以專業人士與長期居住家庭為主。無論是首購、換屋或長期投資，都是長島北岸最具潛力的區域之一。
🤝 關於作者
陳呈維 Leo Cheng Wei Chen
持牌房地產經紀人
開發商Douglas Elliman 房地產公司（Roslyn & Manhattan ）
結合開發商視角與經紀人專業洞察，我不只帶你看房，更幫你看懂市場、分析價值與規劃策略。
📍 專業領域：
長島與紐約地區住宅與投資物件
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