🏡 為什麼越來越多買家選擇長島？

當人們提到「紐約房地產」時，腦海中往往浮現的是曼哈頓的摩天大樓或布魯克林的高樓大廈。但真正聰明的買家與家庭都知道：紐約房市的故事，還有另一面。

長島（Long Island） 提供的是紐約市無法比擬的生活品質——更大的空間、更好的學區、更穩定的長期價值，以及更平衡的生活節奏。對本地與國際買家來說，這裡是一個既能成家、又能投資的理想選擇。

我在這裡生活、求學並創業多年，親眼見證了長島如何成為紐約地區最穩定、最具吸引力的市場之一。以下是我推薦長島的五大理由，特別適合國際家庭、留學生與年輕專業人士。

1️⃣ 頂尖學區 × 穩定增值

家庭選擇長島的首要原因就是教育。像 Great Neck、Jericho、Roslyn、Syosset 等學區都在全美名列前茅，每年吸引無數本地與國際家庭遷入。

為什麼學區這麼重要？

• 家庭搶著入住 → 需求穩定

• 優質學區房保值性高，即使市場波動仍然堅挺

• 學校附近的出租房源永遠有市場

💡 購買優質學區房，不只是為了教育，更是為了長期的資產穩定與持續升值。

2️⃣ 租金高漲，買房更聰明

持有 O-1 或 H-1B 簽證的畢業生常在紐約市工作，但曼哈頓與皇后區的租金已達 每月 3,000–5,000 美元。三年下來就是超過十萬美元的支出——差不多等於一棟長島房子的頭期款。

想想看：

• 租金花掉就消失，沒有回報

• 房貸每月繳款會累積資產（equity）

• 若出租部分空間，租金甚至能抵銷支出

💡 對學生與年輕專業人士來說，越早買房就能越早累積財富。就算簽證還在轉換中，也可以由父母先以名義購屋——這是許多國際家庭常用的策略。

3️⃣ 交通便利 × 學業與職場平衡

很多人以為長島離曼哈頓很遠，但有了 長島鐵路（LIRR），其實只需 30～60 分鐘 就能抵達 Penn Station 或 Grand Central。

交通優勢：

• 通勤至曼哈頓上班便利

• 快速抵達 JFK 與 LaGuardia 機場，方便國際旅客

• 擁有高速公路與支線公路，開車比依賴地鐵更靈活

💡 長島完美結合了大學生活（如 Stony Brook、Hofstra、Adelphi）、城市職涯與郊區家庭生活，因此許多畢業生選擇留在這裡。

4️⃣ 更大的房、更高的生活品質

在曼哈頓，每月 3,500 美元 可能只能租到 700 呎的小公寓；而在長島，同樣預算卻能擁有 帶前院、車庫與私人車道的獨立屋。

典型長島房特色：

• 寬敞格局，帶地下室或家庭辦公室

• 安靜安全的社區，適合家庭與寵物

• 近公園、超市與生活機能完善

💡 對打算定居或組建家庭的年輕人而言，長島意味著更舒適、更安全、更高品質的生活方式。

5️⃣ 穩健的投資潛力 × 房稅策略

長島分為兩大縣，各有不同的優勢：

Nassau County（拿索縣）：距離紐約市最近，房稅約 2.1–2.3%，學區頂尖、保值性最強。適合重視教育與長期自住的家庭。

Suffolk County（蘇福克縣）：土地更大、房價更親民，房稅約 1.7–1.9%，租金報酬率更高。適合想擴地或投資出租的買家。

如何選擇？

• 以教育與長期居住為主 → Nassau

• 追求投資報酬率 → Suffolk

• 想兼顧便利與成長潛力 → 交通便利的 Suffolk 區域

💡 即使紐約市房市波動，長島依舊穩定。家庭需求、優質學區與城市距離，讓它成為最抗跌的市場之一。

✨ 結語

即使移民政策收緊、簽證成本上升，房地產仍是建立美國基礎最穩健的方式之一。長島以其教育、生活品質與長期穩定性脫穎而出，是許多國際家庭的首選。

📍 我是 Leo Chen，Douglas Elliman 房地產經紀人，同時也是本地建築與開發公司的創辦人。多年來，我在這裡生活、求學並發展事業，協助客戶不僅買到房，更規劃整體的 投資策略、裝修價值與貸款方案。

📲 聯絡方式：WeChat / IG: leochengweirealty 讓我們聊聊如何把租金變成資產，讓長島成為你下一個最聰明的投資選擇。