🗽 一篇搞懂：紐約買房全流程

從出價、簽約到交屋，一次看懂每個步驟

在紐約買房，對許多首次購屋或國際買家而言，常常是一場既興奮又複雜的挑戰。從貸款、稅務、法律流程，到選擇房型（Condo、Co-op 或 Townhouse），每一步都需要清楚規劃。

這份指南的目的，就是幫助你用最清晰、實際又有信心的方式掌握整個購屋流程，讓你不論是為自己、為家人，還是為投資，都能做出最明智的決定。

💼 第一步：找到專業的 Buyer’s Agent（買方經紀人）與團隊

購屋的第一步，就是找到一位代表你利益的 買方經紀人（Buyer’s Agent）。一位好的經紀人能協助你：

• 分析市場趨勢與社區價格

• 搜尋房源並安排看房

• 協調律師、會計師與貸款顧問等專業人員

💡 小提醒：在紐約，大多數交易中經紀人的佣金由賣方支付，買方無需負擔。簽署一份 Buyer Representation Agreement（買方代理協議），能確保你的經紀人僅代表你一方，提供透明且專屬的服務，保障你的權益。

💰 第二步：明確目標與預算

在正式找房之前，先釐清購屋的主要目的：🎯 這是要自住、出租，還是做長期資產規劃？📍 哪個地區或社區最符合你的生活方式？💵 你的預算範圍包含哪些？（頭期款、房產稅、每月開銷等）

💡 Leo’s 提醒：對海外買家而言，Condo（公寓） 通常是最靈活的選擇——方便出租、轉售、管理。熱門地區包括 Long Island City、Downtown Brooklyn、Astoria 與 Midtown East。

🏘 第三步：看房與市場比較

接下來的階段就是最有趣的一步——親自或線上看房。比較不同地點的建築狀況、稅務、與管理費用。

紐約的好房源往往在短時間內就被搶走，因此回覆速度與決策效率非常關鍵。

💡 建議：提前準備好 資金證明（Proof of Funds） 或 貸款預核信（Pre-Approval Letter），能讓你在出價時更具競爭力，也讓賣家知道你是認真的買家。

📑 第四步：提出出價（Make an Offer）

找到心儀物件後，經紀人會協助你準備正式的出價信，內容包括：

• 出價金額與條件

• 頭期款比例（通常為房價的 10%）

• 付款方式（現金或貸款）

• 預計交屋時間

你的經紀人會與賣方經紀人協商，替你爭取最佳條件。

💡 若遇到多人競價，經紀人會根據情況幫你調整策略——例如價格、附加條件或交屋彈性等。

⚖️ 第五步：律師審約與簽約

在紐約，所有房地產交易都必須由律師處理。你的律師將會：

• 審核與協商買賣合約

• 核對產權與相關文件

• 設立信託帳戶（Escrow）以保管頭期款

💡 這筆頭期款（約佔房價 10%）會安全地保留在信託帳戶中，直到正式交屋完成，保障雙方安全。

🏦 第六步：貸款與過戶準備

若為貸款購屋，銀行會派估價師（Appraiser）確認房屋價值並核定貸款金額。

外國買家通常需要：

• 30–40% 的頭期款

• 收入或資產證明

• 稅務或銀行對帳單

💡 若從海外匯款：建議於交屋前 7–10 個工作天 匯入資金，確保文件顯示合法與清楚的資金來源，並與 會計師（CPA）及房地產律師 合作處理稅務與合規事宜。

🗝 第七步：交屋與產權轉移

交屋當天，律師與銀行會完成所有文件簽署與尾款支付。你將正式取得產權，並領取新家的鑰匙！🎉

約 1–2 週後，律師會寄出正式的 產權證書（Deed / Title Certificate）。

💡 後續成本：需持續支付每年房產稅（約 0.8–1.2%）及大樓管理費（HOA/Common Charges）。若身在海外，可授權會計師代為繳稅，確保準時且合法。

🥂 Welcome Home.

✨ 結語

紐約買房的流程雖多，但在專業團隊（經紀人、律師、會計師）的協助下，每個階段都能變得清晰、有條理且安全。

無論你是首次購屋，還是打算在海外置產，最關鍵的是 事前規劃 與 找到對的人合作。

📩 聯絡方式

Leo Cheng Wei Chen 陳呈維

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